Si le problème provoque une inondation, des conditions insalubres ou dangereuses, le locateur doit généralement le résoudre. Les propriétaires ne sont tenus de résoudre les problèmes mineurs (robinets ou toilettes qui fuient ou sont brisés) que si la loi de la ville ou la loi locale le prévoit ou si le bail en découle, le propriétaire doit les régler.
Devoir du locateur de réparer
Les lois nationales et locales déterminent si le propriétaire doit appeler un plombier pas cher Boulogne Billancourt pour résoudre des problèmes plus mineurs tels que des robinets qui gouttent. Si les réglementations locales n’existent pas, les propriétaires ne sont pas tenus de réparer les fuites mineures ou les robinets qui s’égouttent, à moins qu’ils ne causent un problème plus grave ou que cela ne soit promis dans le bail.
Les propriétaires sont tenus de régler tout problème susceptible de rendre l’endroit dangereux ou inhabitable dans chaque État. Les règles varient légèrement d’une ville à l’autre, mais en cas d’inondation, de dégât des eaux ou de conditions insalubres, le propriétaire manque généralement à son obligation de vous fournir un lieu sûr et habitable.
Les robinets qui fuient ou qui sont brisés ne permettent généralement pas de rendre un endroit invivable en vertu de la loi, à moins qu’ils ne causent des inondations ou d’autres problèmes. Si la garantie implicite d’habitabilité couvre le problème et que le locateur ne résout pas le problème dans un délai raisonnable, il doit en avoir été informé et disposer d’un délai raisonnable pour le résoudre avant que le locateur ne viole le bail.
Responsabilité de l’augmentation de la facture d’eau
Une canalisation ou une toilette cassée et non réparée par un plombier pas cher Paris 19, peut entraîner une facture d’eau beaucoup plus élevée. Si le locataire a causé la rupture ou la fuite, il en est responsable. En tant que première mesure, les locataires et les propriétaires devraient travailler ensemble pour s’assurer que ni l’une ni l’autre des parties n’est responsable.
Parfois, une entreprise de services publics réduira ou excusera des factures d’eau anormalement élevées s’il est possible de démontrer que la facture d’eau résultait principalement d’une fuite. Les propriétaires et les locataires doivent conserver des reçus montrant que la fuite a été corrigée et à quel moment. Des images et d’autres documents peuvent aider.
Souvent, un paiement à la compagnie des eaux est nécessaire alors que l’appel est formé pour réduire et excuser la facture qui peut être assez élevé. En règle générale, le locateur couvre les coûts ou rembourse le locataire dans l’attente de sa réponse. Si la compagnie de services publics n’excuse pas le projet de loi, la responsabilité du propriétaire dépend principalement de la date à laquelle elle a été avisée.
Si les locataires subissent une fuite, ils doivent en informer immédiatement le propriétaire et conserver les documents. La plupart des contrats de location exigent que les locataires informent rapidement les propriétaires de réparations ou de problèmes à résoudre. Si le locataire n’a pas signalé le problème, il en est responsable. Si le locataire a prévenu le locateur en retard, le locateur n’est responsable des coûts qu’après avoir connu (ou aurait dû savoir) le problème. Au-delà de cela, la responsabilité du propriétaire ou du locataire dépend fortement de la juridiction et des circonstances. Examinez les lois locales et envisagez de recourir à un médiateur indépendant pour résoudre le problème rapidement.
Déduire et réparer
Divers états autorisent les locataires à déduire de leur loyer les frais de réparation lorsque certaines conditions sont remplies. Habituellement, l’État inclut des règles détaillées sur les types de réparations que le locataire peut effectuer, sur le montant qu’il peut déduire pour les réparations, sur le temps que le locataire doit attendre avant de procéder aux réparations et sur l’avis approprié que le locataire doit donner au propriétaire.
Si un locataire ne respecte pas les procédures appropriées en matière de déduction et de réparation, il peut être considéré légalement comme ne payant pas une partie de son loyer et peut donc être expulsé. Les locataires doivent consulter un avocat local avant de procéder à une déduction et une réparation, ou au moins lire intégralement la loi et la procédure en vigueur.